Townhouse, Estepona

INVESTAVIMO GALIMYBĖ – NAMAS SU GALIMYBE ĮRENGTI 4 BUTUS ESTEPONOJE

Nekilnojamasis turtas parduodamas už mažesnę kainą dėl ypatingų sąlygų: 92 metų amžiaus ir silpnos sveikatos savininkė iki gyvos galvos naudojasi tik pirmuoju aukštu, kuriame šiuo metu gyvena.

Dėl to pirkėjai gali iš karto suremontuoti ir eksploatuoti viršutinį aukštą su galimybe jį pertvarkyti į du nepriklausomus butus, tuo pačiu užsitikrindami, kad ateityje galės naudotis visu pirmuoju aukštu.

Paviršius:

Sklypas: 121 m²

Statinys: 223 m², išsidėstęs per du aukštus

Stogas: 121 m², su galimybe įrengti soliariumą, bendra erdvė

Dabartinė būklė:

Pirmas aukštas (uzufruktas): sena, bet tinkama gyventi nuosavybė, šiuo metu užimta

Viršutinis aukštas (laisvas): reikalingas remontas, galima padalyti į du butus

Plėtros potencialas:
Nekilnojamasis turtas, turintis vieną dokumentą, gali būti pertvarkytas į 4 savarankiškus butus (du pirmame aukšte ir du viršutiniame aukšte).
Numatomos pajamos iš nuomos: ne mažiau kaip 1 100 EUR per mėnesį už kiekvieną butą → daugiau kaip 4 000 EUR per mėnesį, kai projektas bus įgyvendintas.

Puiki vieta:
Puiki vieta: įsikūrusi pačioje Esteponos širdyje, vos už kelių minučių kelio pėsčiomis nuo La Rada paplūdimio ir senamiesčio, apsupta parduotuvių, restoranų, paslaugų ir pramogų. Vienas iš paklausiausių Kosta del Sol rajonų, idealiai tinkantis tiek ilgalaikei, tiek atostogų nuomai. Daugiau nei 300 dienų per metus šviečia saulė, todėl stogas tampa puikia lauko gyvenamąja erdve.

Privalumai investuotojams:

Sumažinta kaina dėl dalinio uzufrukto

Galimybė iš karto nuomoti, atnaujinus viršutinį aukštą

Vienkartinis aktas ir vienkartinis nekilnojamojo turto mokestis (IBI)

Erdvus stogas bendram naudojimui arba laisvalaikiui

Didelė paklausa Esteponos centre

Išvada:
Išskirtinis turtas, kurio dalis priklauso panaudos teisei, tačiau dalį jo galima laisvai eksploatuoti šiandien. Puiki galimybė investuotojams, siekiantiems gauti tiesiogines pajamas ir didelį kapitalo augimą vidutiniu laikotarpiu.