namai, ieškantiems saulės

Townhouse, San Pedro de Alcántara

Atraskite šią nuostabią vilą San Pedro mieste. Tai jūsų galimybė įsigyti nekilnojamąjį turtą, kurį galite paversti savo svajonių namu. Vila įsikūrusi ramioje San Pedro miesto Alta Vista urbanizacijos zonoje, pėsčiomis nuo prekybos centrų, restoranų, mokyklų, San Pedro miesto centro ir promenados. Ši vila pastatyta nuostabiame brandžiame 1160 m2 sklype su palmėmis, vaismedžiais ir gėlėmis. Iš didelės terasos atsiveria neįtikėtini vaizdai į slėnį ir kalnus. Ši nuosavybė suteikia jums gamtos, taikos ir ramybės pojūtį, net sunku tai yra tik s žingsnis nuo miesto ir visų patogumų. Jame daug šviesos, nes jis yra orientuotas į vakarus. Šiuo metu nuosavybė pastatyta viename aukšte + rūsyje. Kai įeinate į nuosavybę, turite įėjimo zoną su daug vietos sandėliavimui. Iš įėjimo pateksite tiesiai į labai erdvią svetainės ir valgomojo zoną. Tokių priemonių šiais laikais sunku rasti. Turite amplitudės pojūtį, kad ir kur eitumėte šiame name. Iš svetainės taip pat galima patekti į plačią virtuvę su pusryčių zona ir nuostabiu kiemeliu, kuriame mėgaudamiesi saule galite gurkšnoti rytinę kavą. Šioje zonoje taip pat yra dar vienas sandėliukas. Iš svetainės galima patekti į didelę dengtą terasą. Iš čia atsiveria neįtikėtini vaizdai į slėnį ir kalnus. Vila yra orientuota į vakarus, todėl beveik visą dieną šviečia saulė, o vakarieniaudami terasoje galite mėgautis nuostabiais saulėlydžiais virš kalnų. Sode rasite didelę baseino zoną ir daug žalios zonos su gražiomis ir brandžiomis palmėmis bei augalais. Kai tęsiame kelionę į vidų, čia rasite du labai didelius miegamuosius su 2 didžiuliais vonios kambariais. Taip pat yra sauna su atskira poilsio zona ir išėjimu į terasą, jei norėtumėte pasinerti į baseiną tiesiai iš saunos. Be to, yra privatus garažas. 37 m2 ploto rūsys yra apačioje, kurį, jei norite, galite paversti dar vienu kambariu, tačiau geriausia šios puikios galimybės dalis yra ta, kad vis dar galite pastatyti daug daugiau, net pridėti antrą namo aukštą, todėl tikrai galite paversti šį namą svajone, kuri išsipildys šioje vietovėje. Šį namą reikia renovuoti, bet kai tai bus padaryta, jo vertė gali būti tokia, kokią tik nuspręsite. Šis namas, net ir sunkus, šiuo metu turi tik du miegamuosius, yra brangakmenis, kurį galite nušlifuoti ir paversti deimantu. Nepraleiskite progos ir paprašykite susitikimo, nes tai tikrai yra privaloma pamatyti nuosavybę. Išskirtinai įtrauktas į mūsų agentūros sąrašą.

  • bed 2
  • bath 3
  • area 251m2
1.100.000 €
DAUGIAU

NT pirkimo procesas

Pasiūlymai

Derindami Jūsų poreikius, biudžetą ir norus su mūsų supratimu apie rinką, siūlome jums nekilnojamojo turto objektus Ispanijoje, Saulės pakrantėje, kuriuos galite apžiūrėti lankydamiesi Costa del Sol regione, Andalūzijoje.

Naršyti

Pasiruošimas

Dar prieš jums atvykstant mes pasirūpinsime visais organizaciniais klausimais – apžiūrėsime būstą, atsakysime į jums rūpimus klausimus, padėsime planuojant viešnagę. Taip pat siūlome pervežimo iš oro uosto paslaugas. Savo laiką galėsite išnaudoti produktyviai – ne gaišti, o išsiaiškinti rūpimas detales.

Teisinės paslaugos

Pirmas ir svarbiausias žingsnis perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, dar prieš pasirenkant norimą įsigyti būstą, yra teisininko/advokato pasirinkimas. Jis padės viso proceso metu, atliks reikiamus patikrinimus bei pateiks reikalingas užklausas dėl turto Kadastro įstaigai, Nekilnojamojo turto registrui, Mokesčių inspekcijai, bei komunalinių paslaugų tiekėjams.

Gražūs namai kaip tik jums

Naršyti

NIE

Jei siekiate įsigyti būstą Ispanijoje, jums bus reikalingas NIE (Número de Identidad de Extranjero). Tai mokesčių identifikavimo numeris, suteikiamas bet kuriam užsienio piliečiui, kad jis galėtų atlikti procedūras su Ispanijos vyriausybe. Šį numerį priskiria Ispanijos Užsienio reikalų ministerija. Esant poreikiui, mes galime padėti parengti paraišką ir gauti NIE.

Rezervacija

Po to, kada turtas yra pasirinktas, pasirašoma rezervacijos sutartis, kad pardavėjas pašalintų turtą iš rinkos. Paprastai pasirašant šį dokumentą sumokama mažiausiai 6000 eurų. Dažniausiai minėtas avansas sumokamas į nekilnojamojo turto agentūros atsiskaitomąją sąskaitą.

Nuosavybės pirkimo sutartis

Po turto rezervacijos teisininkas/advokatas turi atlikti visus reikiamus patikrinimus: kas yra turto tikras savininkas, ar turtas nėra užstatytas, ar nėra uždėtas turto disponavimo apribojimai ir t.t. Ir tik tuo atveju, jei viskas yra tvarkoje, pasirašoma turto pirkimo sutartis.

Turto pirkimo sutartis apima visas pirkimo sąlygas ir įsipareigojimus, pvz., parduodamą turtą ir jo priedus, pirkimo kainą, reikalavimus ir atsakomybę kiekvienai šaliai, mokėjimo sąlygas ir priemones, terminus ir kt. Po pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo, pirkėjas sumoka nuo 10 iki 30 proc. pirkimo kainos.

Gražūs namai kaip tik jums

Naršyti

Notaro patvirtinimas

Sekantis žingsnis yra turto nuosavybės teisės perdavimo akto pasirašymas, kuris yra patvirtinamas pas notarą. Po minėto akto pasirašymo yra sumokama likusi pirkimo kaina, ir pardavėjas perduoda raktus ir visus su turtu susijusius dokumentus naujam savininkui.

Informaciją apie naują savininką ir visu reikalingus įrašus Nekilnojamojo turto kadastre ir kituose institucijose atlieka teisininkas/advokatas.

Mokesčiai

Pirkėjas, įsigydamas naujos statybos nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, turi sumokėti pridėtinės vertės mokestį (PVM), kuris sudaro 10 proc. nuo pirkimo kainos, ir žyminius mokesčius (1,20 proc.). Visos kainos nurodytos be PVM ir mokesčių.

Perregistravimas

Pasikeitus būsto savininkui, visos su turtu susijusios sutartys turi būti atnaujintos: tai apima visas komunalines paslaugas (vanduo, elektra ir kt.), savivaldybės mokesčius ir kt. Siekiant užtikrinti, kad visi mokėjimai ateityje būtų atlikti, reikalinga banko sąskaita Ispanijoje. Dažniausia nekilnojamojo turto savininkas sudaro tiesioginio debeto sutartis dėl atsiskaitymų už komunalinės paslaugas Prireikus, esame pasirengę padėti jums sutvarkyti visus su banku susijusius klausimus.

Mūsų komanda

Erick Munnikhuis
Atstovas Ispanijoje
+34 644 750 092 erick@casaventadelsol.es
Eimantas Kačinskas
NT agentas lietuvoje
+370 616 06201 eimantas@casaventadelsol.lt