Pasiūlymai

Derindami Jūsų poreikius, biudžetą ir norus su mūsų supratimu apie rinką, siūlome jums nekilnojamojo turto objektus Ispanijoje, Saulės pakrantėje, kuriuos galite apžiūrėti lankydamiesi Costa del Sol regione, Andalūzijoje.

Pasiruošimas

Dar prieš jums atvykstant mes pasirūpinsime visais organizaciniais klausimais – apžiūrėsime būstą, atsakysime į jums rūpimus klausimus, padėsime planuojant viešnagę. Taip pat siūlome pervežimo iš oro uosto paslaugas. Savo laiką galėsite išnaudoti produktyviai – ne gaišti, o išsiaiškinti rūpimas detales.

Teisinės paslaugos

Pirmas ir svarbiausias žingsnis perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, dar prieš pasirenkant norimą įsigyti būstą, yra teisininko/advokato pasirinkimas. Jis padės viso proceso metu, atliks reikiamus patikrinimus bei pateiks reikalingas užklausas dėl turto Kadastro įstaigai, Nekilnojamojo turto registrui, Mokesčių inspekcijai, bei komunalinių paslaugų tiekėjams.

NIE

Jei siekiate įsigyti būstą Ispanijoje, jums bus reikalingas NIE (Número de Identidad de Extranjero). Tai mokesčių identifikavimo numeris, suteikiamas bet kuriam užsienio piliečiui, kad jis galėtų atlikti procedūras su Ispanijos vyriausybe. Šį numerį priskiria Ispanijos Užsienio reikalų ministerija. Esant poreikiui, mes galime padėti parengti paraišką ir gauti NIE.

Rezervacija

Po to, kada turtas yra pasirinktas, pasirašoma rezervacijos sutartis, kad pardavėjas pašalintų turtą iš rinkos. Paprastai pasirašant šį dokumentą sumokama mažiausiai 6000 eurų. Dažniausiai minėtas avansas sumokamas į nekilnojamojo turto agentūros atsiskaitomąją sąskaitą.

Nuosavybės pirkimo sutartis

Po turto rezervacijos teisininkas/advokatas turi atlikti visus reikiamus patikrinimus: kas yra turto tikras savininkas, ar turtas nėra užstatytas, ar nėra uždėtas turto disponavimo apribojimai ir t.t. Ir tik tuo atveju, jei viskas yra tvarkoje, pasirašoma turto pirkimo sutartis.

Turto pirkimo sutartis apima visas pirkimo sąlygas ir įsipareigojimus, pvz., parduodamą turtą ir jo priedus, pirkimo kainą, reikalavimus ir atsakomybę kiekvienai šaliai, mokėjimo sąlygas ir priemones, terminus ir kt. Po pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo, pirkėjas sumoka nuo 10 iki 30 proc. pirkimo kainos.

Notaro patvirtinimas

Sekantis žingsnis yra turto nuosavybės teisės perdavimo akto pasirašymas, kuris yra patvirtinamas pas notarą. Po minėto akto pasirašymo yra sumokama likusi pirkimo kaina, ir pardavėjas perduoda raktus ir visus su turtu susijusius dokumentus naujam savininkui.

Informaciją apie naują savininką ir visu reikalingus įrašus Nekilnojamojo turto kadastre ir kituose institucijose atlieka teisininkas/advokatas.

Mokesčiai

Pirkėjas, įsigydamas naujos statybos nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, turi sumokėti pridėtinės vertės mokestį (PVM), kuris sudaro 10 proc. nuo pirkimo kainos, ir žyminius mokesčius (1,20 proc.). Visos kainos nurodytos be PVM ir mokesčių.

Perregistravimas

Pasikeitus būsto savininkui, visos su turtu susijusios sutartys turi būti atnaujintos: tai apima visas komunalines paslaugas (vanduo, elektra ir kt.), savivaldybės mokesčius ir kt. Siekiant užtikrinti, kad visi mokėjimai ateityje būtų atlikti, reikalinga banko sąskaita Ispanijoje. Dažniausia nekilnojamojo turto savininkas sudaro tiesioginio debeto sutartis dėl atsiskaitymų už komunalinės paslaugas Prireikus, esame pasirengę padėti jums sutvarkyti visus su banku susijusius klausimus.