Middle Floor Apartment, San Pedro de Alcántara

Šviesūs ir erdvūs apartamentai, esantys prestižinėje Las Petunias gyvenvietėje, San Pedro de Alcántara – vienoje iš paklausiausių Marbeljos pakrantės zonų.

Pastatytas 1985 m. ir nuo 1990 m. priklausantis dabartinei šeimai, šis turtas buvo rūpestingai prižiūrimas kaip atostogų namai. Jis siūlo neprilygstamą vietos, gyvenimo būdo ir investicinio potencialo derinį.

Vieta

Išskirtinė aplinka Residencial Castiglione, Las Petunias.
Vos 5 minutės iki Puerto Banuso ir 10 minučių iki Marbeljos miesto centro.
Iki Puerto Banuso – tik 2,5 km pėsčiomis palei Paseo Marítimo paplūdimį.
Malagos tarptautinis oro uostas (AGP) vos už 40 minučių kelio automobiliu, puikiai tinkantis tarptautiniams pirkėjams.

Mokyklos ir švietimas

Laude San Pedro tarptautinis koledžas (1-18 metų amžiaus, dvikalbė ir tarptautinė mokymo programa) – netoliese.
Kalpės mokykla (britų, 2-11 metų amžiaus) – pačiame San Pedro mieste.
Kelios vietinės ispanų valstybinės mokyklos, įskaitant María Teresa León, Guadaiza ir Fuente Nueva. Puikus pasirinkimas šeimoms, ieškančioms tarptautinio arba vietinio švietimo.

Maitinimas ir gyvenimo būdas

Pasivaikščiokite iki paplūdimio chiringuitos, kavinių ir restoranų.
Mėgstamiausi vietos restoranai: “Trastienda Café Petunias”, kurioje galima pusryčiauti ir vėlyvuosius pusryčius.
Netoli “Centro Comercial Las Petunias”, prekybos centrų ir kasdienių paslaugų.
Gyvybingas ispaniškų tapas barų, tarptautinės virtuvės ir prabangių paplūdimio klubų derinys.

Laisvalaikis ir paplūdimiai

Paplūdimio urbanizacija su tiesiogine prieiga prie pakrantės promenados.
Puikiai tinka rytiniams pasivaikščiojimams, pasivažinėjimams dviračiais ar vakarienei prie jūros saulėlydžio metu.
Iki Puerto Banuso prieplaukos, kurioje galima apsipirkti, skaniai pavalgyti ir mėgautis naktiniu gyvenimu, – vos kelios minutės kelio automobiliu.

Atstumai

Puerto Banús: 5 km / 5-10 min.
Pėsčiomis iki Puerto Banús – 2,5 km per Maritimos pasažą
Marbeljos centras: 10 km / ~15 min.
Esteponos miestas: 18 km / ~20 min.
Malagos oro uostas (AGP): 50-60 km / ~40 min.

Nekilnojamojo turto ypatybės

Užstatytas plotas: 118.40 m²
Išplanavimas: virtuvė, du vonios kambariai, erdvi svetainė-valgomasis, du miegamieji ir terasa
Miegamieji su įmontuotomis spintomis ir į pietvakarių pusę orientuotu balkonu
Įrengtas oro kondicionierius
Uždara bendruomenė su saugoma automobilių stovėjimo aikštele
Gerai prižiūrimos bendros teritorijos su aptvertu baseinu – saugu ir tinkama šeimai

Sąnaudos ir teisiniai klausimai

Mėnesinis bendruomenės mokestis (įskaitant vandenį): 225,40 EUR (676,20 EUR per ketvirtį).
Nekilnojamojo turto numeris: 4873
Kadastro nuoroda: 4848: 3091101UF2339S0014GS
Nuosavybės dalis komplekse: 1,96 proc.

Mokesčių informacija (2025 m.)

IBI (nekilnojamojo turto mokestis): €923,27
Basura (šiukšlių surinkimo mokestis): €92.68
Kadastrinė vertė: 142 042,17 EUR
Referencinė vertė: 398 485,09 EUR

Nerezidentų pajamų mokestis (ES/EEE savininkai)

Mokesčio bazė (2 % kadastrinės vertės): €2 840.84
Metinis nerezidento pajamų mokestis (19 %): 539,76 EUR

Dokumentai

Teisiniai dokumentai

Nota Simple – Turima
Kadastro duomenys – Yra
Escritura (nuosavybės teisės aktas) – Yra
Urbanistinio planavimo pažeidimo nebuvimo pažymėjimas – Prašoma
Įgaliojimas – turimas
Savininko identifikavimas – turima

Mokesčių dokumentai

IBI 2025 (nekilnojamojo turto mokesčio kvitas) – Yra
Basura 2025 (šiukšlių surinkimo mokestis) – Turima
Plusvalía sąmata – turima
Orientacinės vertės pažyma (butas) – Turima

Energijos vartojimo efektyvumas

Energinio naudingumo sertifikatas -galimas

Komunalinės paslaugos

Sąskaita už elektrą – Turima
Vanduo – įskaičiuotas į bendruomenės mokestį

Savininkų bendruomenė

Urbanizacijos kontaktinė informacija – Yra
Bendrijos mokesčių ataskaita – Yra
Bendrijos skolos sertifikatas – Yra
Naujausi susirinkimų protokolai – Yra
Informacija apie trumpalaikės nuomos licencijos išdavimo tvarką ir bendruomenės apribojimus (kad būtų patvirtinta turistinė nuoma, turtas turi būti pristatytas kitame gyventojų susirinkime ir už jį turi balsuoti 60 % arba 3/5 gyventojų)

Papildomi dokumentai

Inventorizacijos sąrašas – rengiamas
Prašymas paaiškinti dėl Licencia de Primera Ocupación (Licencija de Primera Ocupación) dar neaišku, laukiama atsakymo iš miesto savivaldybės.
Hipotekos registracijos panaikinimas.

Pardavimo procesas ir sandorio informacija

Rezervavimo sutartis
Pirkėjui nusprendus pirkti, abi šalys pasirašo rezervacijos sutartį.
Pirkėjas sumoka 6000 EUR rezervacijos mokestį į pardavėjo atstovo kliento sąskaitą.
Pasirašius sutartį, pardavėjas pateikia pirkėjui visus būtinus dokumentus, reikalingus tinkamam patikrinimui atlikti.
Privati pirkimo sutartis
Atlikus išsamų patikrinimą ir abiem šalims sutarus dėl sąlygų, jos pasirašo privačią sutartį.
Šiame etape pirkėjas sumoka 10 proc. pirkimo kainos, atėmus anksčiau sumokėtą rezervavimo mokestį.
Šis mokėjimas pervedamas į pardavėjo atstovo kliento sąskaitą.
Viešojo akto pasirašymas
Pirkėjo teisinis atstovas susitaria dėl susitikimo pas notarą ir suderina su pardavėjo atstovu.
Viešojo pardavimo aktas pasirašomas pas notarą.
Standartinė praktika – mokėjimas banko patvirtintu čekiu pasirašymo metu.
Išlaidos ir atsakomybė
Pirkėjas: apmoka visas administracines išlaidas, susijusias su nuosavybės teisės perleidimu (mokesčiai, notaras, registras ir kt.).
Pardavėjas: sumoka vietinį Plusvalia mokestį.
Nekilnojamojo turto agento mokestis: paprastai išskaičiuojamas iš pirkimo kainos ir jį sumoka pirkėjo teisinis atstovas (pažymima akte).
Teisinės išlaidos: kiekviena šalis padengia savo išlaidas.
Proporcingai apskaičiuotos išlaidos: pavyzdžiui, IBI ir kitos iš anksto apmokėtos išlaidos, kurias pirkėjas ir pardavėjas paprastai patikslina užbaigus sandorį.
Įsipareigojimai po pardavimo
Pirkėjas turi 2 savaites pakeisti komunalinių paslaugų sutartis.
Pirkėjas įregistruoja nuosavybės teisės pasikeitimą žemės registre.
Dabartiniai registro įrašai
Šiuo metu nekilnojamajam turtui yra hipotekos įrašas, kuris šiuo metu yra išregistruojamas.

Ispanijos civilinio kodekso 1454 straipsnis:
“Jeigu pirkimo-pardavimo sutartyje buvo numatytas užstatas arba užstatas, pirkėjas gali nutraukti sutartį prarasdamas užstatą, o pardavėjas – grąžindamas dvigubą sumą.”

Mokėjimai

Pirkimo kaina: 695 000,00 EUR
Rezervacijos mokestis: 6 000,00 EUR
10 % užstatas: 69 500,00 € – 6 000,00 € jau sumokėta = 63 500,00 €
Galutinis mokėjimas: 625 500,00 EUR

Pirkėjo reikalavimai

NIE (Ispanijos mokesčių mokėtojo kodas ne Ispanijos piliečiams): Būtinas. Gali gauti pirkėjo atstovas, turintis įgaliojimą.
Skaitmeninis sertifikatas: Labai rekomenduojama, kad būtų lengviau bendrauti su Ispanijos mokesčių institucijomis.
Ispanijos banko sąskaita: Rekomenduojama automatiniam mokesčių ir komunalinių paslaugų mokėjimui.

Pirkėjo sandorio išlaidos (apytikriai)

Pirkimo kaina: 695 000,00 EUR
Perleidimo mokestis (7 % ITP): 48 650,00 EUR
Notaro mokesčiai (apytikriai): 900,00 EUR
Žemės registro mokesčiai (apytiksliai): 800,00 EUR
Teisinio administravimo mokesčiai (apytikriai): 3 000,00 EUR
Iš viso sandorio išlaidos: 53 350,00 EUR
Bendros išlaidos: 748 350,00 EUR
Sandorio išlaidos (% kainos): 7.68%

Hipoteka ir vertinimas (Tasación)

Jei reikalingas finansavimas, pirkėjo bankas turi užsakyti oficialų turto vertinimą, kurį atlieka licencijuotas techninis architektas.
Vertinimas paprastai būna konservatyvus (10-15 % mažesnis už rinkos vertę).
Bankai paprastai skolina iki 70 % vertės.
Jei vertinimas yra didesnis už pirkimo kainą, bankas naudos mažesnę sumą.
Vertinimo kaina: apie 400 EUR už butą.
Papildomos išlaidos: Notaro, žemės registro, žyminio mokesčio ir banko mokesčiai.

Perleidimo mokestis (ITP) – Andalūzija

Šiuo metu yra 7 %, taikomas didesnei iš šių sumų: pirkimo kainai arba oficialiai nekilnojamojo turto “Valor de Referencia”.